НА  КАЗАНСКОЙ ЯРМАРКЕ  ДЕВЕЛОПЕРЫ И РИЭЛТОРЫ ПЫТАЮТСЯ ВЕРНУТЬ СЕБЯ И ПОКУПАТЕЛЕЙ  В ДОКРИЗИСНЫЕ  ВРЕМЕНА  

На Казанской ярмарке сегодня продолжает работу ХI строительный форум – фактически это мероприятие стало ревизией игроков, выживших в самую острую фазу кризиса, который нанес самый сильный удар именно по этой сфере. Многие из девелоперов, кому пока удается держаться на ногах, пытаются создать на выставке атмосферу докризисной эйфории – в том числе и за счет годовой давности цен на представленную недвижимость.      

ПОСЛЕДНИЙ ГЕРОЙ

Главный выставочный павильон, отданный организаторами под Ярмарку недвижимости Татарстана пестреет столами, уставленными многочисленными макетами небоскребов, жилых комплексов и коттеджных поселков. Огромные стенды увешаны фотографиями счастливых лиц на фоне реализованных девелоперских проектов. Идиллию нарушает лишь отсутствие этих самых счастливых лиц на выставке.

Фигура одинокой девушки в бикини, рекламирующая  инвестпроекты загородной застройки в соседней Марий Эл, выглядит немым напоминанием о том, что еще недавно застройщики соревновались в эпатаже с производителями автомобилей. До сих пор у многих на памяти холлы с фонтанами из шампанского и презентации жилых комплексов с участием мировых звезд шоу-бизнеса.  

Не было в  зале делового гула, который непременно сопровождал подобные мероприятия. Доброжелательную тишину павильона нарушают лишь резкие звуки рекламы Солнечного города. Обстановка свидетельствует о полном штиле, который установился на рынке недвижимости Татарстана, и в России в целом. 

КАК ДЕВЕЛОПЕРЫ НЕ ЗАМЕТИЛИ КРИЗИСА

В то же время представители застройщиков старались казаться бодрячками. Так, представитель Тандем-Д Ксения Логачева рассказала, что реализация проекта экопарка "Дубрава" проходит успешно. По ее словам уже сданы четыре дома, причем в двух из них все квартиры реализованы (в каждом доме по 90 квартир). 

"К концу года мы готовимся сдать еще один дом и заложить строительство еще трех", - говорит Логачева.

Представитель компании "Казань-XXI век" заверила корреспондента "БИЗНЕС Online", что реализующийся девелопером проект комплексной застройки территории старого аэропорта под названием "Седьмое небо" идет успешно, и проблем с реализацией квартир нет. В то же время она отметила, что реализация второй очереди проекта временно отложена.

Специалист Ипотечного  агентства РТ Регина Вологдина рассказала, что сейчас агентство готовит к продажам строящийся в Ново-Савиновском районе 600-квартирный ЖК "Молодежный" и 17 квартирный элитный особняк на улице Некрасова.

Представитель финского девелопера "ЮИТ-Лентек" Адель Салехова говорит, что компания наблюдает оживление интереса покупателей:

"Уровень продаж у нас уже в июне 2009 года вернулся к показателям прошлого года. За это время резко выросло количество контрактов и показов. В день наш комплекс "Современник" осматривает по 7-10 человек. Мы планируем завершить первую очередь проекта в декабре 2009 года", - заявила Салехова. 

ДОМИК У МОРЯ

Наряду с татарстанскими девелоперами, другими неожиданно многочисленными участниками Ярмарки недвижимости Татарстана стали агентства недвижимости, специализирующиеся на продаже жилья за рубежом. На выбор казанцам предлагались виллы и апартаменты в Испании, Болгарии, Турции, Хорватии, Франции, Греции. 

Директор компании Armaya international Тунч Кайнакоглу рассказал "БИЗНЕС Online", что уже три года продает турецкую недвижимость в России, но в Казани впервые:

"Участие в  казанской выставке это моя инициатива. Здесь живет братский народ, и думаю, что мы найдем общий язык", - говорит Кайнакоглу.

По словам турецкого гостя, сейчас среди российских покупателей стабильной популярностью пользуется Аланья, Кемер и Бодрум. В то же время набирает популярность курортная зона Фетхие, которая расположена недалеко от Антальи. 

"Здесь больше уединения, чем в Анталье. Рядом  есть аэропорт. Цены, кстати, также дороже. 2-3 комнатная квартира здесь стоит от 55 - 60 тыс. евро, но можно подобрать и виллу за 500-600 тыс. евро.  Расходы можно быстро окупать  за счет сдачи купленной недвижимости в аренду. Так, недельная аренда квартиры составляет 200 – 500 евро, а виллы 350 – 1500 евро. Правда, в элитной районе Калкан в Фетхие могут предложить и виллу за 10 тыс. евро в неделю", -   говорит Кайнакоглу.

НОВЫЙ ПУЗЫРЬ

Директор представительства  греческой девелоперской компании Kissamo Domi Эльмира Мустафаева считает, что сегодня среди объектов зарубежной недвижимости недооценен греческий Крит. 

"Мода на Хорватию в России уже прошла. Кипр, который раскручивают с конца 2000-го  года, стал слишком дорогим. Здесь уже недвижимость приобрело около 30 тыс. россиян.

Но в то же время растет спрос на жилье в  Греции. Людей привлекает природа, здоровая пища, неплотная застройка. Цена на Крите стартует от 2 тыс. евро за 1 кв.м. Сейчас к раскрутке острова подключились серьезные игроки, поэтому, думаю, в ближайшее время там все будет дорожать", - считает Мустафаева. 

В то время как  некоторые из местных участников только делают свои первые шаги в продаже жилой недвижимости, другие успели уже отказаться от этого направления как нерентабельного.   

Так, по словам представителя  АН "Флэт" Эдгара Шамгулова, потенциал продаж зарубежной недвижимости в Казани по своим объемам незначителен:

"Год назад  наше агентство начало развивать  направление по продажам зарубежной недвижимости, но опыт показал, что  спрос в Татарстане слишком невелик. Поэтому мы решили отказаться от этого  направления".

ДЕНЬГИ  ОБЯЗАТЕЛЬНО НАЙДУТСЯ

Несмотря на кризис, не обошлось на Ярмарке недвижимости и без презентации крупных инвестиционных проектов. Так, ОАО "Миллениум Зилант сити" представило посетителям выставки свое видение застройки правого берега Казанки.

Как заявил начальник  отдела инвестиции компании Сергей Демьянов, сейчас идет реализации первой фазы проекта застройки Казанки:

"Сейчас "Миллениум Зилант сити" ведет намыв территории прибрежного зоны. Также происходит согласование проекта и поиск инвестора. Сейчас мы должны подождать, пока намытый песок утрамбуется. Но думаю, что до Универсиады мы этот участок застроим. Средства обязательно найдутся". 

По словам Демьянова, проект застройки правого берега Казанки долгоиграющий и предполагает три фазы, которые могут реализовываться в течение 20 лет. Сейчас речь идет о застройке лишь уже намытой территории. В то же время девелопер не исключает, что в случае улучшения экономической конъюнктуры он может увеличить ее в 4-5 раз.     

Стоимость инвестпроекта  Демьянов раскрывать не стал, заявив лишь о том, что речь идет о многих миллиардах. 

Не видит представитель  Миллениум Зилант сити и проблем  с экологией: 

"Институт проблем экологии АН РТ похвалил наш проект, заявив, что благодаря намыву, песок оттянет на себя часть вод и это приведет к понижению уровню подземных вод на Кварталах. Думаю, что некая нервозность вокруг намыва вызвана консерватизмом. Он характерен для человеческой психологии".

Справка   Осенний строительный форум по сравнению с Волгастройэкспо, которая проходит весной, отличается меньшим масштабом и большей специализацией. Форум объединяет три  выставочных проекта - "Жилище", "Инженерные коммуникации зданий и сооружений" и "Ярмарка недвижимости Татарстана". По сравнению  с прошлым годом в 2009 году в работе Осеннего строительного форума отмечается уменьшение числа участников. Так, если 2008 году в форуме приняло участие более 250 предприятий и организаций из 39 городов России и 13 стран мира, то в этом году в Казань приехало более 180 предприятий и организаций из 14 городов России и шести зарубежных стран - Болгарии, Греции, Испании, Италии, Турции, Финляндии.

Проекты, презентованные участниками Осеннего строительного форума

Название компании	Объект	Стоимость 1 кв.м. / руб.	Сдача	Скидки
Унистрой	16-этажный "Огни Казани" (ул. Дружинная)	38 – 42 тыс.		От 8-15%
	18-этажные "Янтарные башни"	36 – 45 тыс.		От 8-15%
Солнечный город	Солнечный город	30,9 - 42 тыс. руб.	Сданное
Фон	14-этажный дом на ул. Айвазовского	От 29 тыс.	2 квартал 2010 года
	"Солнечный город"	29- 30 тыс.	1 квартал 2010
	7-этажный дом на ул.Ульянова – Ленина	60 тыс.	2 квартал 2011
Юит – Лентек	ЖК "Современник"	38,9 – 62 тыс.	Декабрь 2009	Рассрочка до 2010 г.
XXI век	ЖК "Седьмое небо"	38 тыс. кв.м – 50 тыс.	н/д
Ипотечное агентство РТ	ЖК "Молодежный" (пересечение пр.Ямашева и ул.Бондаренко)	От 38 тыс.	2010
	Дом на ул.Некрасова, 26	50 тыс.	н/д
Тандем-Д	Экопарк "Дубрава"	36 - 38 тыс. кв.м. –	Конец 2009	Рассрочка

Зарубежная недвижимость

№	Страна	Стоимость
1.	Испания	квартира на 1 линии от 600 тыс. евро (площадь 100-150 кв.м.)
2.	Болгария	от 500 евро за 1 кв.м.
3.	Турция	от 50 (квартира) до 600 тыс. евро (вила)
4.	Франция	Вилла - 5 млн евро
5.	Греция (Крит)	От 2 тыс. евро/1 кв.м. квартира - 100 тыс. евро
6.	Кипр	Вилла – от 7 млн евро